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现在的沈阳可以算是全国省会城市里房价最低的了

来源:北京赛事新闻网 编辑:北京赛事新闻网 时间:2019-11-08

  近日实地走访沈阳市场了解到,受益于近几年沈阳城市扩张,大型房企纷纷进驻,在拉抬地价的同时,房价也水涨船高。

  “从2017年开始,沈阳开始搞‘营商环境’这个概念,确实很多企业跟政府打交道时,能感觉到跟之前不一样了。”当地一位企业人士表示。今年来,已有多家大型企业前来沈阳投资,其中包括腾讯、华为、宝马等大型企业。营商和投资环境的改变,更使得当地人对房价持续上涨充满信心。

  同比增幅连续两年保持2位数增长

  “从2015年开始,沈阳房价就开始上涨,这两年尤其明显。”当地一位中介人士称。

  据了解,整个沈阳市共分为10个市辖区、2县,代管1县级市。其中,皇姑、和平、沈河、铁西是老城区,基础设施完善成熟,其他区域发展时间相对较短。

  记者走访沈阳市场了解到,目前沈阳市老城区内多为二手房,价格多在15000——40000元/平方米之间,浑南区、沈北新区和铁西经济开发区为这两年政府着力发展的区域,部分新房价格已突破万元,其他区域因开发程度有限,目前还有大片价格未破万的地段。

  国家统计局数据显示,沈阳新建商品住宅价格指数同比增幅在2016年3月开始回正,此后涨幅不断扩大,到2017年8月同比增幅进入2位数增长阶段,期间除2018年6月同比增幅回落至9.8%外,同比增幅2位数增长态势一直持续到今年8月。

  最新数据显示,2019年9月沈阳新建商品住宅价格指数同比增长9.7%,较8月的10.1%有所回落,但环比涨幅从8月的0.8%提高到9月的1%。环比涨幅在2016年3月为正后,正增长保持至今。

  另据中国指数研究院的报告显示,2019年9月,沈阳商品住宅价格为10206元/平方米,环比上涨3.31%,同比上涨11.20%。当月沈阳商品住宅销售面积为175.86万平方米,环比下降11.64%,同比增长64.28%。2019年1——9月,沈阳商品住宅销售面积为1272.21万平方米,同比增长11.57%。

  “这两年沈阳发展势头起来了,现在的沈阳可以算是全国省会城市里房价最低的了,未来一定还有上涨空间,再说已经有那么多大企业开始来沈阳投资了。”当地人对沈阳房价持乐观态度。

  据记者梳理,近两年来,沈阳已获得多家大企业投资。仅今年,就有恒大、万达、华润、宝马、腾讯、华为、苏宁、绿地、正威、红星美凯龙纷纷前来投资。沉寂多年的老工业基地“一夜之间”忽然热闹了起来。

  而就在近日,中国(沈阳)跨境电商发展论坛暨中国(辽宁)自贸试验区沈阳片区、沈阳高新区重点项目签约仪式在沈阳创新天地举行,84个重点项目现场签约,总投资额达400亿元。

  签约现场,沈阳高新区招商局局长王振懿对媒体表示:“这些项目具有规模大、综合效益高、牵动力强等特点,都是紧紧围绕沈阳片区、沈阳高新区承担的试验试点、高新技术产业发展目标任务引进的,它们的签约标志着中国(辽宁)自贸区沈阳片区与沈阳高新区协同发展已经提升到一个新的台阶。”

  沈阳市从去年4月份开始实行住宅限购政策,最初只是在市区三环以内,后来在2018年8月份时扩展到整个市区。目前,沈阳户口以家庭为单位最多可以购买两套房,外地户口有沈阳半年社保的可以买一套,没社保有大专学历可以落户,也可以买两套。

  除了限购政策之外,沈阳也和全国部分城市一样对新房实行限价,但限价政策未阻挡沈阳房价上涨的势头。

  “现在沈阳市场上基本都是大开发商,拿地时一拿一大片,分好几期开发,一次只开一两栋楼,政府那边的备案价是每隔半年一调整,所以那些楼盘一次比一次卖得高,价格就这么涨起来了。”当地中介人士称。

  记者就沈阳营商、投资环境及房价问题多次向当地政府表达了采访需求,截至发稿时,当地宣传部门表示仍在协调中。

  新兴区域上涨势头最快

  从成交情况来看,目前沈阳市销售最火热的当属浑南区、铁西经济开发区和沈北新区,这几个区域均为在老城区基础上扩张的新兴区域。

  据了解,今年6月15日,沈阳市人民政府与恒大集团战略合作协议签约仪式在沈阳举行。恒大集团将投资1200亿元在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目,其中恒大新能源汽车的整车研发生产基地将落户浑南区,轮毂电机研发生产基地及动力电池超级工厂将落户铁西区。

  当地人士介绍,市政府搬迁至浑南区,对区域内房价上涨有一定的促进作用。据了解,自2015年底,沈阳市政府正式南迁至浑南新区,近几年来,部分楼盘房价几乎可以比肩市内一环房价。

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