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床位近20000张;朗诗绿色集团旗下养老服务平台常青藤于2013年推出

来源:北京赛事新闻网 编辑:北京赛事新闻网 时间:2019-11-08

  身处房地产行业的“存量时代”,不少房企加紧谋求多元化运营,找寻新的利润增长点。这其中,备受国家支持、市场关注的养老产业颇受房企青睐。近年来,包括万科、远洋、绿城、龙湖等在内的多家房企纷纷加速抢滩养老市场。

  但有业内人士直言,养老产业只是房企寻求多元化发展的一种探索,房企还在“摸着石头过河”,其盈利模式尚难言清晰。

  房企积极布局养老市场

  10月23日,龙湖宣布于上海闵行区马桥落地“椿山万树”系列第二家养老公寓。据悉,上海龙湖闵行颐年公寓由龙湖沪苏公司打造,定位“都市养老社区”,总建筑面积约14000平米,可容纳约200余位居民。项目毗邻龙湖旗下的闵行星悦荟、冠寓等生活配套,年底将进行试运营,但具体的收费标准并未公开。

  据龙湖集团沪苏公司相关负责人介绍,闵行颐年公寓的落地,为龙湖首次进军一线城市养老市场。尽管龙湖养老产业现阶段正处于“地产孵化期”,但“将根据养老行业的发展趋势和需求来确定接下来的进展步骤”。未来龙湖计划在北京、上海、重庆、成都等一二线城市布局更多养老机构,各地项目也将在2020年陆续对外开放运营。

  公开资料显示,龙湖集团养老事业部于2017年9月成立,旗下椿山万树健康产业发展有限公司注册资本1亿元。2018年9月,“椿山万树”品牌公开,首个养老公寓重庆新壹城颐年公寓亦同步投入运营。

  值得注意的是,龙湖之外,近期亦有数家房企对外宣布了在养老产业方面的布局状况。例如,华润置地方面在10月29日透露,除了已经落地的北京大型养老项目,瀛海、北七家项目将陆续开业;10月11日,恒大集团与哈尔滨市政府、绥化市政府签订战略合作协议和项目开发协议,宣布双方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。

  而众所周知,包括万科、保利、恒大、绿城、华润、远洋、绿地香港等多家房企,近年都已经涉足养老产业或是与养老密切相关的医疗健康产业。

  例如,万科从杭州良渚文化村的随园嘉树开始即涉足养老产业,至今10年间已建立起三条养老产业产品线,布局16个城市,共储备带床位项目52个,可提供床位1万张以上;远洋集团于2012年正式推出养老服务品牌“椿萱茂”。据远洋养老运营管理有限公司副总经理谭超近期介绍,椿萱茂目前布局10个城市30个项目,床位近20000张;朗诗绿色集团旗下养老服务平台“常青藤”于2013年推出,以“就近养老”服务模式进行发展,截至2018年6月底在北京、上海、杭州、南京和苏州五座城市拥有38个项目,共有3263张床位。

  盈利模式仍未清晰

  身处“存量时代”,行业的变化要求房企主动进行多元化运营、寻求新的利润增长点。而养老市场的广阔前景,也是吸引它们争相进入其中的重要原因。

  据《国家人口发展规划(2016-2030年)》统计,预计到2030年,中国60岁以上人口将达到3.6亿,占到人口总数的四分之一。与此同时,国家及地方层面纷纷出台加大对养老服务市场支持力度的政策,也推动“银发经济”日益繁荣。根据前瞻产业研究院预计,2019年中国养老行业市场规模将达6.8万亿元,预计2019-2023年的年复合增速约为17.13%,到2023年市场规模将达到12.8万亿元。58同城安居客首席分析师张波认为,养老产业是典型的“夕阳人群产业,朝阳潜力行业”。

  但不容忽视的是,目前布局养老产业的房企中,真正盈利的并不多,且产业布局的速度普遍较慢,即使是较早进入行业的品牌房企也不例外。

  中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸坦言,房企在资金、土地开发方面有一定的支撑优势,可以有规划、持续性地进行养老产业的开发和维护。但由于养老产业涉及的问题较多,比如项目整体规划、服务内容、服务质量、老年对象需求的特殊性等都会影响项目的成败。且因为养老地产的回报周期普遍较长,一般在5年左右,房企可能无法快速得到巨大的资本回报。

  更深层次的原因,则是盈利模式的不清晰。

  “坦率地说,现在从事养老产业的,其实没有特别好的、比较出挑的模式或是成功的企业,都是在摸着石头过河。”上海中原地产首席分析师卢文曦也向《华夏时报》记者直言,对于大多数房企来说,做养老产业更多的只是一种转型尝试。对于养老这种需要较长周期运营的产品,习惯赚快钱的房企不可能投入太多的力量。而房企打造的养老产品也主要针对中高端消费群体,与市场真正的承受能力还有一定的距离。

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