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阳光家缘数据显示

来源:北京赛事新闻网 编辑:北京赛事新闻网 时间:2019-10-26

  上周全市一手住宅网签近1500套,环比增加逾5%,由此可见一手成交逐渐摆脱十一长假干扰,部分节前、假期期间成交单位陆续进入网签阶段,预计10月中下旬成交表现将持续改善。但需要指出的是,假期后新批供应仍然保持较低水平,新批单位累计仅200套,与节前水平存在明显差距。

  广州中原研究发展部认为,虽然从短期来看新批供应能力放缓,但面临年末业绩冲刺、加快回款等“硬指标”,各路房企在第四季度加快推货的可能性仍较高。尤其今年年尾可进入销售阶段的全新盘数量众多,各区一手可售“货源”仍比较充足,可为买家提供更多购买选择。

  上周新房成交近1500套

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(10月7日-10月13日)广州一手楼网签成交1467套,环比上上周(9月30日-10月6日)的1395套增加72套,环比上升5.16%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为158721平方米,环比上上周的140716平方米增加18005平方米,环比上升12.8%。

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交1467套,环比上上周的1395套增加72套,环比上升5.16%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交1021套,中心六区则成交446套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交498套;而成交套数最少的则是越秀只成交了7套。

  全市成交面积方面,上周广州一手楼网签成交均价158721平方米,环比上上周的140716平方米增加18005平方米,环比上升12.8%;中心六区上周成交面积为47134平方米;外围五郊区上周成交面积则为111587平方米。具体到每一区,其中增城高居榜首,成交面积为50380平方米;而成交面积最低的则是越秀只有810平方米。

  二手住宅成交量超过千套

  由于上上周为国庆黄金周,不少客户出游或返乡,致使上周成交量大幅减少,仅有259宗,伴随着国庆长假结束,业客回流,看房客增多,以致成交量环比上涨近3倍。

  但需要指出的是,上周周度成交量仍处于1000宗的低位水平,较节前一周(1343宗)相比仍有明显下滑。 由此可见,目前客户入市仍步伐相对缓慢,成交周期有所延长。

  价格方面,上周二手网签均价为25873元/平,环比上涨4.4%。主要由于上周中心区天河、越秀等中心区成交显回升,占比增加,导致价格结构性回升。据监测发现,在主要七区中,上周广州各区成交量较节前一周(即39周)有微幅下降,仅黄埔区需求相对稳定。

  上周黄埔区共网签66宗,较节前相比微跌2.9%,排名上升至全市第八位。另外,上周花都表现亦相当抢眼,上周共网签169宗,成交量甚至赶超增城(123宗),位列全市第二位。在价格低洼、配套不断完善和次新房房源充足等多方面因素影响下,花都区已然成为置业客户重点考虑的对象。

  此外,由于上周看房客有所减少,整体成交持续低位,加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户,因此业主看涨后市信心持续不振,上周报价指数处低位调整。整体看,上周报价下调5%-10%之间的盘源占19.56%,较上周增加5.6个百分点。 而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.3个百分点,共占44.3%。另外,上周报价上调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减1.9个百分点,共占4.2%。

  公寓市场受国庆假期影响短暂回落

  上周市场恢复至往日水平,共成交458套,环比上涨87%,新增供应则为零。其中中心区成交倍增,成交145套。 其中,白云区保利金沙大都汇表现突出,该项目上周新入市4栋公寓楼,上周凭借92套的销量位居榜首。

  外围区成交量占全市的6成左右,环比上涨76%。其中黄埔区占比20%,该区万科尚城项目于国庆前开盘加推,上周录得42套公寓网签,另外合景天峻也有22套的不错销量。花都、番禺、南沙区则以在售项目的顺销为主,广州国际空港中心、金山谷创意产业园、雄峰城、越秀国际总部广场、中交汇通中心等主力项目各有一二十套公寓交易。增城从化两区成交量则较上周微跌4%,表现活跃的仅广州东部布匹辅料城一个项目,成交32套公寓。

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