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珠江实业并购合作破裂 转型自主开发进展迟缓

来源:北京赛事新闻网 编辑:北京赛事新闻网 时间:2019-10-26

  在广州,白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆和花园酒店,均是颇为有名的物业项目,开发商正是广州珠江实业集团有限公司(以下简称“珠实集团”)。

  作为珠实集团旗下唯一从事房地产业务的上市公司——广州珠江实业开发股份有限公司(600684.SH,以下简称“珠江实业”),住宅方面则开发了广州淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区等项目,同时建有高级公寓、酒店、综合写字楼等物业。

  经营模式上,珠江实业以“股+债”的方式收购了多个项目,却也给其带来了诸多麻烦。

  2018年,珠江实业计划将经营模式从以“股+债”收购为主,转向以自主开发为主。如今一年半过去了,新一轮自主开发模式尚未形成发展势头,2017年至今,珠江实业仅竞得2宗土地。

  并购合作破裂

  10月11日,珠江实业收到广东证监局警示函,函中指出在对珠江实业进行现场调查时,发现公司存在2018年半年报和三季报存在合并报表会计差错、重大对外投资项目未及时披露、重大对外投资项目进展情况未及时披露3种违规行为,其中就涉及公司与广州东湛房地产开发有限公司(以下简称“广州东湛”)、广东金海投资有限公司(以下简称“广东金海”)的并购项目。

  据公告披露,目前,珠江实业与上述两个项目公司的合作均已破裂。

  2016年10月,珠江实业以“股+债”的方式向广东金海投资3.5亿元,取得广东金海55%的股权,成为其控股股东。据悉,广东金海持有的开发项目位于广州市越秀区商旺地带。

  2017年5月,珠江实业为广东金海一笔6亿元的借款提供了担保。彼时,广东金海2017年1~3月的营收为0元,净利润为-5754万元,2016年的公司资产净额为-1.18亿元。

  随后,因广东金海无法偿还欠款,珠江实业为其代付,并于2019年5月向广州市越秀区人民法院对广东金海提起追偿诉讼并申请财产保全,要求其偿还6811万元及相应的资金占用费。

  此外,2018年12月,珠江实业发布公告称,因双方经营理念不一致,公司无法对广州东湛实施实际控制,故不再将广州东湛纳入公司合并报表范围。而就在半年前,在广州花都颐和盛世的项目合作上,珠江实业通过向广州东湛增资6500万元,取得该公司的30.23%股权。

  据珠江实业最近公告,截至2019年8月31日,公司应收未收回资金占用费约2.34亿元。其中,广州东湛应收未收回资金占用费3033万元,广东亿华房地产开发有限公司约2亿元。

  珠江实业董秘覃宪姬向《中国经营报》记者表示,对公司的发展而言,“股+债”模式存在一定风险。“与公司合作的开发商为民营企业,其经营诉求及管理规范与公司存在差异,从而容易产生分歧,影响项目的开发进度、消耗人力。因此,公司将用大笔资金投入转向主业(指自主开发),加强对项目的实际操盘和控制,有助于锻炼公司自身的队伍,树立自己的品牌形象。对公司而言,是一个‘脱虚向实’的过程。”

  此外,覃宪姬称,公司从去年年底便与涉及应收未收资金的合作方进行谈判,通过项目重组、债务置换等方式缩小债务规模,同时引进新的具备实力的合作方,争取在1至2年内解决问题。“目前,相关债权的抵押物可覆盖债务,并未对公司的经营造成影响。”覃宪姬补充道。

  而对于广东证监局出具的警示函,珠江实业证券事务代表扈佳佳对记者表示,公司已对上述事项重新作出披露,下一步将按照广东证监局的相关要求作出整改措施和出具整改报告,目前公司正在按照相关规定进行整改。

  项目开发滞缓

  据珠江实业2018财报披露,在房地产储备方面,公司持有海口五源河休闲度假区(2013年签约,项目权益占比为51%)、珠江天晨项目(2017年竞得,项目权益占比为49%)及JY-8地块(1993年达成项目合作意向,项目权益占比约为26%),规划计容建筑面积分别为39.4万平方米、7.97万平方米和2.37万平方米,均为合作开发项目。

  负责开发海口五源河休闲度假区的是海南锦绣实业有限公司(以下简称“海南锦绣”),截至2019年上半年,海口五源河休闲度假区属于前期策划和规划报建阶段,尚未销售。

  今年8月底,珠江实业发布公告称,拟以不低于6.46亿元的挂牌底价转让其所持有的海南锦绣51%股权,原因是海南锦绣与珠江实业的经营模式、营利模式有一定差异。

  另外,由于用地性质、规划条件一直未能确定,海口五源河休闲度假区至今尚未动工,项目开发存在较多不确定因素。

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